Вроде все должно быть наоборот — доходы у населения падают, бизнес в огромном количестве банкротится, прибыль у ста крупнейших компаний падает (по всем отчетам).
Количество населения тоже уменьшается второй год подряд, предложения, т. е. ввода новых квартир за последние 5-7 не уменьшается, во многих регионах даже растет.
Банки постоянно говорят о росте просрочке по ранее выданным ипотекам, т. е. платежеспособный спрос давно исчерпан.
Цены на аренду квартир и офисов по всей стране падают, т. е. владение недвижимостью все менее доходно.
Альтернативные финансовые рынки растут.
Еще хоть как-то понятен рост под Москвой и в других мегаполисах на загородную недвижимость, после карантина люди стали думать о переезде загород. Это кстати еще один фактор толкающий вторичные квартиры на рынок в большом количестве.
При всех этих показателях цены должны давно пойти вниз!
Всякие сказки про рост стоимости металла не выдерживают никакой критики — в структуре себестоимости многоквартирного дома метал составляет 2-3%.
тэги:
ипотечное кредитование,
квартира,
многоквартирный дом,
строительство,
цена квартиры,
цены на недвижимость
категория:
строительство и ремонт
ответить
комментировать
в избранное
2 ответа:
старые выше
новые выше
по рейтингу
14
Red Cat
[102K]
более месяца назад
Илья, для роста цен на новостройки есть ряд объективных причин. Первый импульс к его началу был дан с введением эскроу-счетов 1 июля 2019 года. Но квартиры начали дорожать не с начала июля, а существенно раньше — примерно с середины лета-начала осени 2018, и вначале это подорожание было медленным и постепенным, поэтому его заметили далеко не все.
В это же самое время застройщиками было подано рекордное количество заявок на разрешение на строительство. Многие понимали, что с началом действия новых правил остаться работать смогут далеко не все, поэтому кто-то решил успеть заработать напоследок, а кто-то — увеличить своё присутствие на рынке в новый условиях.
Второй импульс к продолжению начавшегося подорожания последовал после 1 июля 2019 года, но так как рынок недвижимости сам по себе довольно медленный, он стал особенно заметен лишь осенью 2019 — тогда всего за несколько недель квартиры в строящихся домах заметно прибавили в цене.
Третий импульс был простимулирован стартовавшей весной прошлого 2020 года программой ипотеки с господдержкой под невиданные ранее 6 с небольшим процентов. Четвёртый — ожиданиями окончания её действия в ноябре прошлого года. В итоге, льготная ипотека была продлена до 1 июля 2021 года, и сейчас, на фоне обсуждений прекращения программы, ожидается уже пятый по счёту скачок роста цен на новострой — так сказать, "по занавес". Станет ли он последним в ближайшей перспективе?
Это вопрос, на который пока сложно дать точный ответ. Однако, можно предположить, что с уменьшением числа компаний-застройщиков и количества возводимых ими объектов расчитывать на существенное снижение стоимости нового жилья в обозримом будущем не приходится.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
в избранное
ссылка
отблагодарить
Илья Греднев
[601]
Согласен, что рынок пытаются полностью монополизировать и не пускают на него игроков с себестоимостью в 15-17 тысяч рублей за квадратный метр. Этот же рынок не предполагает решение жилищного вопроса Россиянам, а только решает задачу заработка нужным людям…
— более месяца назад
Red Cat
[102K]
Да, конечно. Происходит ровно то же самое, что и в других капиталистических странах. Никто не собирается отдавать бедным такой ценный ресурс, как недвижимость, за дёшево.
— более месяца назад
комментировать
2
эдуард З
[2.9K]
2 месяца назад
Программа ипотечного кредитования под небольшой процент продлена-застройщик уверен-покупатель будет,пока ее не закроют.
Ставка рефинансирования(ключевая ставка Центробанка)повышена,и ожидается еще 2 подъема до конца года-а это повышенный кредит для строителей-а строят они,беря кредит,а потом гася его после сдачи объекта-соответственно,нужно больше денег на отдачу
Повышение цены на материалы,и не только на металл-это тоже увеличивает конечную цену
Алогичность России-пример-рост цены на бензин-падает нефть,растет-какой курс доллара,какой спрос на бензин-все побоку-просто поднимается цена,без объяснений)
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить