Как проверить, заложена ли продаваемая квартира через частного кредитора, если сведения об обременении не подавались в Росреестр?
тэги:
квартира,
обременение квартиры,
проверка документов,
продажа квартиры
категория:
юридическая консультация
ответить
комментировать
в избранное
2 ответа:
старые выше
новые выше
по рейтингу
2
15belok
[25.9K]
4 недели назад
Залог всегда оформляется в Росреестре и там же снимается. Если сведения не подавались в Росреестр, значит никакое обременение не зарегистрировано, а значит его и не существует и оснований оспорить квартиру из-за каких-либо долгов у кредиторов попросту нет. Но обычно так не делается. Если имущество отдается в залог, закладная всегда регистрируется официально, потому что только она служит кредиторам единственной гарантией их имущественных интересов. Под письменные неофициальные расписки такие вопросы никто не решает, в случае чего от такой бумажки легко откреститься и суд ничего не сделает.
Поэтому ответ на Ваш вопрос: если в Росреестре не зарегистрирована закладная, значит официально ее не существует и официальных оснований оспорить это имущество у возможных кредиторов нет.
Но если вам нужны гарантии, лучше не занимайтесь самодеятельностью, а доверьте проверку вашей будущей покупки тем, кто умеют это делать. И вам проверят не только юридическую историю квартиры, но и кредитные истории собственников (в которых, умеючи, можно многое прочитать и об интересующей Вас теме), и подлинность их паспортов и много еще чего другого интересного. Найдите только нормальное агентство, которое занимается этим много лет, у которого за историю деятельности нет ни одной оспоренной в суде сделки, которое проверит не по верхам для галочки, а досконально всё. И которое, в идеале, еще и ответит за вашу сделку своей страховкой. Или сделайте собственную — сделки можно страховать. Тогда точно проблем не будет.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
3
slash-10
[453]
более месяца назад
Здравствуйте. Для того, чтобы проверить наличие (отсутствие) обременения (ипотека в силу закона, запрет на регистрационные действия, судебные притязания) на недвижимость нужно заказать выписку из ЕГРН. Выписку можно заказать в Управлении Росреестра через МФЦ. Выписку также можно заказать на официальном сайте Росреестра.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить