Как проверить, заложена ли квартира?

Как проверить, заложена ли продаваемая квартира через частного кредитора, если сведения об обременении не подавались в Росреестр?

тэги:

квартира,

обременение квартиры,

проверка документов,

продажа квартиры

категория:

юридическая консультация

ответить

комментировать

в избранное

2 ответа:

старые выше
новые выше
по рейтингу

2

15bel­ok
[25.9K]

4 недели назад

Залог всегда оформляется в Росреестре и там же снимается. Если сведения не подавались в Росреестр, значит никакое обременение не зарегистрировано, а значит его и не существует и оснований оспорить квартиру из-за каких-либо долгов у кредиторов попросту нет. Но обычно так не делается. Если имущество отдается в залог, закладная всегда регистрируется официально, потому что только она служит кредиторам единственной гарантией их имущественных интересов. Под письменные неофициальные расписки такие вопросы никто не решает, в случае чего от такой бумажки легко откреститься и суд ничего не сделает.

Поэтому ответ на Ваш вопрос: если в Росреестре не зарегистрирована закладная, значит официально ее не существует и официальных оснований оспорить это имущество у возможных кредиторов нет.

Но если вам нужны гарантии, лучше не занимайтесь самодеятельностью, а доверьте проверку вашей будущей покупки тем, кто умеют это делать. И вам проверят не только юридическую историю квартиры, но и кредитные истории собственников (в которых, умеючи, можно многое прочитать и об интересующей Вас теме), и подлинность их паспортов и много еще чего другого интересного. Найдите только нормальное агентство, которое занимается этим много лет, у которого за историю деятельности нет ни одной оспоренной в суде сделки, которое проверит не по верхам для галочки, а досконально всё. И которое, в идеале, еще и ответит за вашу сделку своей страховкой. Или сделайте собственную — сделки можно страховать. Тогда точно проблем не будет.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим

комментировать

в избранное

ссылка

отблагодарить

3

slash-10
[453]

более месяца назад

Здравствуйте. Для того, чтобы проверить наличие (отсутствие) обременения (ипотека в силу закона, запрет на регистрационные действия, судебные притязания) на недвижимость нужно заказать выписку из ЕГРН. Выписку можно заказать в Управлении Росреестра через МФЦ. Выписку также можно заказать на официальном сайте Росреестра.

комментировать

в избранное

ссылка

отблагодарить