Задаю этот вопрос не ради себя, а ради одного хорошего человека, моего нового знакомого, который почему-то побаивается разного рода государственных и налоговых органов. Думаю, что и многим людям будет небесполезно узнать, какая законодательная база, актуальная в нынешнем 2018 году, позволяет законно сдать свою собственную квартиру внаем.
Также тех кто будет отвечать, очень попрошу написать и о типовой законоприменительной практике, потому что как по мне не нужно "заморачивать", нужно просто найти чистоплотных квартирантов, сдать по расписке на 11 месяцев, да и делу конец. Дополню, что речь идет о небольшом городе, на расстоянии около 400 км от Москвы. Честно говоря, я очень сомневаюсь, чтобы даже Москвичи "бегали" по налоговым, мол, возьмите с нас налог 13% за то, что мы сдали свою квартиру…
А что будет если узнают? Не посадят же как Ходороковского за неуплату налога?
Попутный вопрос, с какого уровня приработков человек обязан платить налог? Если соседям отремонтировать мелкую вещь и они дали ему 500 руб, что тоже нужно платить налог?
Может ли быть хозяин остаться прописанным (ныне это регистрация) в этом своем жилье, а при этом, например, жить на даче, в гараже, у друзей, или наконец, снять себе жильё более низкого класса в своем же городе?
подробнее о бонусах
бонус за лучший ответ (выдан): 10 кредитов
тэги:
аренда жилья,
налог на недвижимость,
налоги,
сдача жилья
категория:
юридическая консультация
ответить
комментировать
в избранное
3 ответа:
старые выше
новые выше
по рейтингу
3
ЛИСА-НАСА
[191K]
3 недели назад
Вопрос сдачи жилья в наем регулируется законодательно в России Гражданским кодексом, где этому посвящена глава 35. Она регулирует отношения и на ее основе составлены большинство договоров найма, также если есть спорные вопросы или ситуации, то в суде руководствуются ею же. Что касательно уплаты налогов, то на это есть Налоговый кодекс, глава посвященная подоходному налогу. 13% граждане обязаны платить даже с 1 рубля. Другое дело, что все стараются это обойти. Кто-то заключает договор на меньшую сумму, а берет больше, кто-то сдает жилье не более, чем на 11 месяцев. Вообще заключая договор на длительный срок не всегда получается, что квартиросъемщики этот срок проживут и не съедут через месяц другой.
Сдавая жилье иностранному гражданину, хозяин квартиры должен его временно зарегистрировать на период проживания, это вытекает из закона о миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства находящихся на территории Российской Федерации. Только вот не все это согласны сделать. Да и иностранец, может съехать раньше, чем закончится его регистрация, а хозяин квартиры не сможет его снять с регистрационного учета, только может уведомить УФМС о том, что с такой-то даты тот-то не проживает у него и всё.
система выбрала этот ответ лучшим
в избранное
ссылка
отблагодарить
AnnaCust
[4.2K]
То есть если сдать свою квартиру на 11 месяцев официально, налог платить не нужно? Где и как это уточнить?
— 2 недели назад
комментировать
1
Людмила З
[1.9K]
4 недели назад
Глава 35 Гражданского кодекса РФ, Налоговый кодекс гл. 25.3 часть 2-я и (п.1, пп 20 ст.333.28, ) о госпошлине и налогах: при сдаче квартиры собственник обязан выплачивать (НДФЛ) в размере 13% от получаемых с арендатора выплат.
Если Вы планируете сдать квартиру иностранному гражданину то следует учитывать также: ФЗ № 115 «О правовом положении иностранных граждан в РФ»; ФЗ №1 09 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ».
Уровень приработка с которого обязаны платить налог физ лица не установлен. По общим правилам налоговая ставка 13 %, полученный доход не по основному месту работы, надо декларировать если у вас есть какие то гражданско-правовые договоры. Не все это делают, поскольку либо не заключают такие договора, либо надеются что в налоговой не будет известно о полученной прибыли по какому то либо договору.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
0
ира154
[7.7K]
2 недели назад
Сдавая квартиру менее,чем на полгода,вы вообще не должны нигде этот договор регестрировать,
поэтому вы можите его на полгода смело заключать,вам ничего не будет и ничего платить не надо.
И никого не прописывайте к себе ни в коем случае.
Наживете головной боли.
Можно заключить договор на полгода,и потом заключить новый.Это законно.
в избранное
ссылка
отблагодарить
Сергей МИДИмэн
[79.2K]
Ира, а ссылочку на конкретный закон/нормативный акт/постановление нельзя добавить?
— 2 недели назад
ира154
[7.7K]
Я вам по своему опыту говорю,у меня знакомый риелтор,научил как сдавать,что б не было проблем.
— 2 недели назад
комментировать