тэги:
аренда,
квартира,
права собственника
категория:
юридическая консультация
ответить
комментировать
в избранное
3 ответа:
старые выше
новые выше
по рейтингу
1
15belok
[25.9K]
4 недели назад
Никак. Аренда, даже по официальному договору аренды и даже с регистрацией по этому месту жительства, дает жильцам только право право временного пользования — на время действия договора и регистрации. Которую — если оформляли — вы в любой момент можете пойти и аннулировать, даже не ставя их в известность об этом. И выселить их тоже вы можете в абсолютно любой момент в случае даже задержки оплаты по договору аренды или при расторжении вами договора в одностороннем порядке. А если не захотят выезжать,, просто вызываете наряд полиции и их выселяют принудительно. А им в этом случае предъявить в качестве подтверждения своих прав на это жилье совершенно нечего. Какие бы там занавески и кастрюльки они ни покупали — нигде даже не написано, что покупали они, а не вы. Стать собственниками они могут только в результате оформления перехода права от Вас к ним через регистрацию в Росреестре. То есть, Вы должны собрать все документы для такого перехода права, включая нотариальные, и оформить с ними договор купли-продажи или ренты, подать документы на регистрацию, потом получить их с регистрации — целая большая процедура, которая готовится зачастую не одну неделю. Ни в каком ином случае собственность зарегистрирована на них не будет, без вашего волеизъявления и полного и правильно составленного пакета документов Регистрационная палата просто вернет документы обратно.
Поэтому — абсолютно никак вы не рискуете лишиться своего имущества, ни в случае официальной аренды, ни даже если официально сделаете своим жильцам временную регистрацию по месту пребывания — как кстати это и положено по закону. Все эти действия не имеют к собственности никакого отношения и никак не идут в противоречие с вашими правами. Потому что у вас на это имущество права есть, а у них — никаких, кроме тех, что вы им сами даете и забираете когда захотите, по собственному усмотрению.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
1
KKRV
[15.4K]
4 недели назад
Есть несколько факторов, которые могут побудить нечестных арендаторов к попытке присвоить квартиру. Попробую их здесь перечислить.
1) Если арендатор долго живёт в Вашей квартире, он/она начинает воспринимать квартиру как своё жилье, чисто инстинктивно. Если человек живет животными инстинктами, он начнет прилагать усилия, чтобы отстаться здесь. Признаками таких поползновений могут быть покупка арендаторами своей мебели, штор, люстр, ремонт без согласования с собственником. Не позволяйте делать этого, демонстрируйте что Вы хозяин в квартире.
2) Если хозяин квартиры имеет финансовые трудности, злонамеренный арендатор может попытаться загнать его в долги по ЖКХ. Также "пробным шаром" для проверки энергичности хозяина могут быть задержки арендных платежей. Сдвигая финансовый баланс в свою сторону, злоумышленник ослабляет хозяина и усиливает себя. При наличии задолженности арендатор может навязывать свою волю хозяину, боящемуся потерять платежи за несколько месяцев. Наглый арендатор может начать требовать регистрации в квартире или каких-либо других уступок.
3) При наличии детей у арендаторов включаются дополнительные животные инстинкты защиты не только занятой территории, но и потомства. Поэтому, при наличии детей, арендатор может вести себя наглее, особенно если вообразил себе некоторые права, что нельзя выселять детей.
4) Не следует поддерживать неформальные отношения с арендаторами (угощаться у них, выпивать, "дружить"). Многие арендаторы любое доброжелательное отношение к себе воспринимают как слабость и считают возможным задерживать платежи. При наличии нескольких кредиторов такие арендаторы будут считать платежи за квартиру низкоприоритетными, далее см.п.1. Могут быть случаи, когда арендатор будет специально спаивать хозяина или попытается приучить его к наркотикам. Далее могут подсунуть договор купли-продажи под видом других документов, шантажировать или заморочить голову. Лучше сразу общаться в официальном ключе и не вовлекаться в неформальное общение с арендаторами.
5) Внимательно следите за коммунальными платежами арендаторов, не допускайте роста задолженности. Часто задолженности по аренде начинаются с небольших, "пробных" задолженностей за ЖКХ и электричество, на 2-3 тысячи. Разрешая платить невовремя Вы не заслужите благодарности жильцов, а получите только поток их ненависти, когда они поймут необходимость убраться и кинут Вас на многотысячную задолженность.
6) Не позволяйте жильцам копировать Ваши паспортные данные и документы на жилье.
Может, другие авторы напишут еще полезные советы, интересно будет почитать.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
1
Василий Блаженный
[3.1K]
4 недели назад
Никак. Если вы не связались с откровенными чёрными риэлторами — рейдерами, то вашу собственность могут отнять только по решению суда. Но для этого должны быть очень веские причины. И за коммунальными платежами нужно аккуратно следить. Если долгов уже на миллион накопилось, то возможны варианты.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить