В августе 2017, мы купили дом. Сразу ремонт делать не стали, так как переезд и двое маленьких детей было очень тяжело. Сейчас весной 2018, мы вскрыли полы а они оказались полностью гнилые. Могу ли я обратиться к старой хозяйке за возмещением ущерба. Она когда продавала говорила что полы все хорошие. Что делать?
тэги:
дом,
покупка жилья,
юридическая консультация
категория:
юридическая консультация
ответить
в избранное
бонус
Nina-iz-daleka
[36.1K]
Простите, не поняла. "Вскрыли" полы и они полностью гнилые.
То есть, верхняя сторона пола тоже гнилая?
Или гниль не полностью, а только снизу?
— 2 недели назад
Людмила1521
[235]
Полностью гнилые. Лежал линолеум, под ним дсп и потом доски. сейчас линолеум убрали, а дсп и доски гнилые совсем.
— 2 недели назад
Nina-iz-daleka
[36.1K]
Акт приёма-передачи купленного имущества был?
— 2 недели назад
Людмила1521
[235]
Да, передаточный акт есть. Где указано что претензий мы не имеем. Но просто мы на слово ей поверили, она утверждала что полы новые, и мы все поднимать не стали
— 2 недели назад
комментировать
3 ответа:
старые выше
новые выше
по рейтингу
1
Nina-iz-daleka
[36.1K]
2 недели назад
Не совсем понятно, что в вопросе понимается под "новым" домом. То ли это вообще новостройка, то ли дом построен недавно.
Если новостройка, то там гнилых полов не может быть по определению. А, если таковые обнаружены, надо бысренько известить об этом продавца. Возможно он сам принял дом не проверив полы. Тогда Вы с продавцом не противники, а союзники. Частично, конечно. Потому, что факт некачественного пола стукнет его по кошельку. Но он получит право регрессного иска к строителям, положившим на пол гнильё вместо делового пиломатериала.
А вот, если дом новый в смысле ещё не старый, то всё будет сложнее. Если хорошо постараться, полы и за один сезон сгноить можно. Кроме того, продавец всегда может сказать, что о состоянии полов он Вас предупреждал и даже цену за это маленько скинул.
Ведь акт приёма-передачи у него тоже есть.
Однако, написать ему соответствующее письмо можно. Хуже от этого точно не будет. Зато, есть небольшой (очень небольшой) шанс получить ответ типа "извините, сам не знал про полы".
Тогда уже легче что-то сделать будет.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
0
Дубов
[15.9K]
2 недели назад
Все довольно просто, при покупке дома в течении, 3-х лет имеете право на возмещение убытков при устранении скрытых недостатков, которые вам пришлось устранять. Вам в данном случае нужно составить акт в присутствии строителя-эксперта. Сохранить все документы, подтверждающие ваши затраты на ремонт и можете смело обращаться в суд. В суде вы кроме этих затрат можете претендовать на моральный ущерб и возмещение затрат на юриста, если таковой у вас будет. Вот вкратце и все.
в избранное
ссылка
отблагодарить
Nina-iz-daleka
[36.1K]
Всё действительно просто. Кроме отсутствия доказательств, что недостаток действительно был скрытый.
И где Вы тут моральный вред усмотрели. Ведь это сделка между двумя физ.лицами. Закон о защите прав потребителей сюда не подтянешь.
— 2 недели назад
Дубов
[15.9K]
Объясняю просто и доходчиво. Скрытым является недостаток, который невозможно обнаружить при визуальном осмотре. В данном случае, полы оказались гнилыми и увидеть это было невозможно, т.к. гниль распространялась снизу. Возможно в следствии плохой вентиляции подпола, это не суть, главное, что увидеть обратную сторону пола невозможно. И никакого значения новый пол или нет в этом случае нет, просто пол должен быть качественным. Моральный вред состоит в том, что вас обманули и доказательство на лицо. К тому же взаимоотношения продавца и покупателя регулируются не только законом о защите прав потребителя. Гражданский Кодекс не сводится в данном случае к этому закону.
— 1 неделю назад
комментировать
0
Валерий 0053
[1.5K]
2 недели назад
Если прописано в документах купли-продажи собственности, что полы новые, — тогда можете подать иск на возмещение ущерба. Есть вариант поговорить со старым владельцем расчитывая на его порядочность. В противном случае, — ремонт придётся делать за свой счёт.
в избранное
ссылка
отблагодарить
Людмила1521
[235]
Нет в договоре не прописано что полы новые, это со слов продавца
— 2 недели назад
Nina-iz-daleka
[36.1K]
Валерий, а где Вы видите именно "ущерб"?
Людмила, а что помешало приподнять уголок линолеума и посмотреть пол?
— 2 недели назад
Валерий 0053
[1.5K]
Можете пойти на его место работы, он наверное дорожит своим авторитетом на производстве и предложить по тихому разойтись… Если нет, то придайте огласке, что он непорядочный человек.
— 2 недели назад
Nina-iz-daleka
[36.1K]
Плохой совет. Очень плохой. Если это действительно "непорядочный" человек, он просто пойдёт в суд с иском по защите чести и достоинства. И предъявит передаточный акт, из которого следует, что покупатель к состоянию дома претензий не имеет.
А покупатель мало того, что будет выглядеть дешёвым шантажистом, так ещё и на денежку налетит.
Оно ему надо?
— 2 недели назад
Валерий 0053
[1.5K]
Мои варианты это не конечное решение для Людмилы. В прочем, Людмила сама думаю взвесит все за и против и сделает правильное решение.
— 2 недели назад
Nina-iz-daleka
[36.1K]
Тут кроме автора вопроса много народа бывает. Так, что думайте, что пишите.
Тема-то юридическая.
— 2 недели назад
Людмила1521
[235]
Да это понятно что мы все взвесим. Просто хотелось бы знать если мы будем подавать в суд, есть ли возможность выиграть его. Просто получается мы сами виноваты что все таки не вскрыли полы при покупки.
— 2 недели назад
все комментарии (еще 2)
комментировать