Здравствуйте.
Ситуация следующая — муж прописан в муниципальной трехкомнатной квартире. Кроме него там прописана его сестра и ее трое несовершеннолетних детей. Муж не живет по данному адресу 7 лет. Сейчас неожиданно приставы списали все деньги с банковской карты и прислали СМС, что нужно погасить оставшийся долг в 155тр. Плюс теперь еще узнали, что по коммуналке висит еще долг 100тр в УК по которому просто пока не было суда и по которой ежемесячно начисляются пени. Сестра ничего про задолженность не сообщала. Гасить такую задолженность она самостоятельно не сможет так как сама в декрете, а муж боится что приставы отберут земельный участок, который у него в собственности.
Пока раздумываем над вариантами:
Не подлежат приватизации:
жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, а также жилые помещения в специализированных домах).
Пока все что смогла придумать просьба подсказать, если я что-то упускаю или заблуждаюсь.
подробнее о бонусах
бонус за лучший ответ (выдан): 10 кредитов
тэги:
долги по жкх,
жилищный вопрос,
муниципальное жилье,
приватизация
категория:
юридическая консультация
ответить
комментировать
в избранное
4 ответа:
старые выше
новые выше
по рейтингу
5
greta45
[17.7K]
2 недели назад
Здравствуйте! Вы очень грамотно и скурпулезно подошли к проблеме. Единственное, что можно еще посоветовать по поводу разделения долга — это одновременно с разделением счета подать в суд и о разделении долга. Это надо сделать как можно скорее. В этом случае, несмотря на реально существующее законодательство, каждый суд присуждает это разделение по-разному. Могут просто пополам.(это скорее всего). Хотя вы можете подать иск о разделении пропорционально числу прописанных членов семьи. Здесь есть такой момент. Если у вас подушное начисление на коммуналку, то суд такой иск удовлетворит, а если по счетчикам воды(а от них существенная часть начислений), тогда это решение на усмотрение судьи. Раньше принимали документы, что человек проживает где-то в другом месте(и значит, он как бы выходит в расход по воде там , где живет и за него платят). Но сейчас практически невозможно такую справку сделать. Лично мы пытались такое провернуть, у нас не вышло.
А вот с судом по разделению долга по квартплате у меня родичи сталкивались. И да, его разделили, потом принесли это Решение приставам и они его приняли к исполнению. И даже вернули излишне удержанное.Но кроме как по суду на Приставов ничто больше не влияет.
Суд о разделе долга можно когда хотите провести. В исковом заявлении пишите, что не были надлежащим образом уведомлены, не имели возможности оспорить Решение по Исполнительному листу в суде.
Да, хотела добавить про лист о непроживании. Его можно пытаться оформить только если он проживал в квартире, где все это время были счетчики воды. Если же в этой квартире счетчиков не было(а такие случаи и до сих пор есть), то за все время, что их не было, вам будут обязаны доначислить за все это "водное дело" на еще одного человека.
И еще лист о непроживании в муниципальной квартире (не приватизированной) может поставить под вопрос правомерность прописки в ней. Те, кто вам советует его оформить, немного забывают, что по муниципальным квартирам многие подзаконные акты не менялись от царя Гороха и если вы имеете право не проживать в собственной квартире, то в муниципальной непроживание в 7 лет грозит рассмотрением о выписке человека. Это как повернет дело адвокат противоположной стороны.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
в избранное
ссылка
отблагодарить
look87
[4.5K]
Спасибо. Уже нашла информацию, что сестра может выписать на основании фактического проживания в другом месте. Муж сейчас понемногу вносит оплату напрямую в УК, вроде как при этом выписать его сложнее.
— 2 недели назад
Mirols
[1.7K]
В плане выписки частичная оплата ничего не поменяет. Если человек не находился по мести регистрации в течение 6 месяцев и более, его уже можно выписывать. Самолично сестра не может это сделать, для этого ей так же придётся обратиться в УК или к участковому, чтобы было зафиксировано, что личных вещей в квартире не имеется, могут обратиться за свидетельскими показаниями к соседям.
— 1 неделю назад
комментировать
3
Mirols
[1.7K]
2 недели назад
Вопрос в том, нужна ли мужу эта квартира и хочет ли он поиметь с неё деньги. Если квартира муниципальная, то её нужно приватизировать, а для этого нужно согласие всех совершеннолетних лиц, прописанных в ней, т.е. без согласия ничего не сделать.
Если вы от этой квартиры ничего не хотите, то можете составить акт о фактическом непроживании по месту регистрации, для этого можно обратиться к участковому или к управляющей компании. С этим актом можете идти в суд для перерасчёта долга, в этом случае вы будете должны лишь за содержание жилья, а расходы за коммунальные услуги будут числиться лишь за сестрой. Но в таком случае есть все основания для того, чтобы мужа просто выселили.
Если вы хотите разделить финансово-лицевой счёт, то старый долг не будет перераспределён, распределяться будут лишь последующие долги.
Вы написали о том, что судебные приставы уже начали списывать деньги, а это значит, что были уже судебные разбирательства в составе: "Истец" — управляющая компания, "Ответчик" — ваш муж и его сестра, возможно, даже в заочном порядке. После разбирательств скорее всего был выписан исполнительный лист, по которому приставы деньги и снимают, но его можно обжаловать, хоть и сложно. Для обжалования судебного решения есть 30 дней, если не ошибаюсь, срок уже пропущен наверняка, его можно восстановить, но опять же это сложно. Вам нужна уважительная причина, может, даже сойдёт то, что муж в течение долгого времени не поддерживал связь с сестрой и ничего не мог узнать, таким образом.
Я бы поступил следующим образом: разделил финансово-лицевой счёт; составил акт о непроживании; обратился в суд для перерасчёта долга, по которому ещё нет исполнительного листа; восстановил срок исковой давности; обратился в суд для обжалования постановления, по которому уже был вынесен исполнительный лист.
Вообще, пропуск исковой давности не лишает права подать иск, и дело могут рассмотреть, если суд даже не вспомнит про исковую давность, но такое сложно не заметить.
в избранное
ссылка
отблагодарить
Kate3
[8.1K]
Вы правы. Я бы на первое место поставила составление акта о непроживании, причем обязательно с указанием периода "с … и по настоящее время".
— 2 недели назад
look87
[4.5K]
Конечно, дарить кому-то жилплощадь, которую можно сдавать или продать, конечно, абсолютно лишено смысла.
— 2 недели назад
Mirols
[1.7K]
Иногда право владения и пользования квартирой можно рассматривать как бремя. В квартире прописано 5 человек, вы не указали жилую площадь, но исходя из неё и количества комнат управляющая компания либо даст согласие на сдачу жилплощади, либо нет. Сами понимаете, привести человека и просто сказать "Ты мне столько-то даёшь и живёшь месяц" — незаконно. Нужно составить договор поднайма, получив перед этим согласие управляющей компании. А для продажи квартиру ещё приватизировать надо, родня бывает разная, может и назло не давать согласие на приватизацию, а после этой процедуры ещё надо и покупателя найти.
— 2 недели назад
look87
[4.5K]
Согласие родни на сдачу комнаты, наверное, тоже требуется?
— 2 недели назад
Mirols
[1.7K]
Да, если не ошибаюсь, то, обращаясь к управляющей компании, нужно ещё приложить согласие других жильцов.
— 1 неделю назад
комментировать
2
stass29
[11.6K]
1 неделю назад
И уж тем более не понятно куда отправлялись уведомления о судебных заседаниях и повестки в суд по этому долгу, коли их никто из живущих в квартире не видел?
в избранное
ссылка
отблагодарить
look87
[4.5K]
Выяснили, что было три суда! В 2016г. сумма 155тр, 2017г. (задолженность с 01.03.2017 по 31.10.2017) сумма 105тр и в 2018 сумма 73тр.
Срок исковой давности сейчас, как я понимаю, 2017,2016,2015. По задолженности по первому суду она месяцев за 13-14, то есть вполне может попадать на 2015-2016г. Сейчас уже получили одно решение и подали сразу заявление на отмену. Задолженность по исполнительным листам, кстати, уже не соответствует действительности, так как когда ситуация всплыла муж принудил сестру платить за коммуналку и сам вносил + поставили счетчики и коммуналка снизилась в 2 раза и долг по лицевому счету постепенно уменьшился, а вот исполнительные листы остались какими и были выданы судом.
— 3 дня назад
stass29
[11.6K]
Срок исковой давности исчисляется с момента образования задолженности, указанного в исковом заявлении. О сроках давности вы можете заявить относительно лишь 2015 года и то под вопросом. Обжалование может не принести желаемого результата. Начинать нужно не с этого.
1.Сейчас вам в срочном порядке нужно составлять заявление в суд об установлении юридического факта семилетнего непроживания мужа по адресу регистрации и выписки его на новое место проживания.
Как подадите заявление ходатайствуйте перед судом о запросе участковому, чтобы он составил акт о количестве проживающих. Подойдут также и показания мужа (что проживает по другому месту). Дело предстоит не трудное, но всеже лучше обратиться к адвокату.
— 3 дня назад
stass29
[11.6K]
2. Затем, как состоится решение суда и мужа выпишут, то подавайте заявление об отмене всех ранее состоявшихся решений о взыскании задолженности в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Таким обстоятельством будет являться необходимость перерасчета в связи с семилетним непроживанием мужа в квартире, подтвержденное решением суда.
3. Как дела будут направлено на пересмотр, и будет произведен перерасчет (приблезительно, скинут тысяч 90), то и заявлйте о пропуске сроков исковой давности за 2015 — 2016 года (как раз еще время пройдет и точно эти сроки будут применены). На этом же этапе судов заявляйте о необходимости дополнительного перерасчета в связи с установкой счетчиков.
4. Как подадите иск об установлении юридического факта и выписке, тут же просите приставов преостановить исполнительные действия до вынесения решения.
— 3 дня назад
комментировать
1
Корица
[236K]
2 недели назад
При разделении лицевых счетов старый долг разумеется разделится. Вашему мужу необходимо было вносить свою часть квартирной платы вне зависимости от места своего проживания. Или выписываться оттуда. Приватизировать в конкретно создавшихся условиях эту квартиру я вам не советую. А выписаться по своему фактическому месту жительства ваш супруг имеет возможность.
в избранное
ссылка
отблагодарить
МаринаСмв
[25.4K]
Однако, без приватизации квартиры ее нельзя продать или обменять, насколько мне известно. А вот с чем я согласна, так мужу надо было выписаться и прописаться на место проживания или же помогать сестре платить за квартиру — ведь в оплату входит отопление, а оно зависит от количества человек и площади квартиры — это самая большая доля оплаты за квартиру у нас в России.
— 2 недели назад
Тайрис
[10.8K]
Оплата отопления не зависит от количества проживающих человек. Только от площади квартиры. Т.е. не важно сколько человек прописано в квартире — 2 или 5. Плата за отопление будет одинакова.
— 1 неделю назад
комментировать