тэги:
долги по жкх,
продажа квартиры
категория:
юридическая консультация
ответить
комментировать
в избранное
6 ответов:
старые выше
новые выше
по рейтингу
5
Татьяна100
[157K]
более месяца назад
Конечно, можно, и многие так и делают. Просто продавец получит меньшую сумму, ведь покупателю придется выплатить этот долг при оформлении, и это при сделке все учитывается.
Квартира с долгами по ЖКХ быстрее продается, продавец цену не загибает. Чаще он торопится скорее продать, ибо в этом городе не живет.
У нас в подъезде уже третья бабушка умирает, долгов нет, но они появляются через полгода, когда наследники получат возможность вступить в наследство и эту квартиру продать. Если и стоят счетчики, то за услуги д/у все равно платить придется, за дворников, техничку, да и отопление не отключается только в одной квартире.
система выбрала этот ответ лучшим
в избранное
ссылка
отблагодарить
Яне витек
[39.5K]
Покупатель не обязан отвечать по долгам продавца,
— более месяца назад
Татьяна100
[157K]
Конечно не обязан. Но д/у не пропустит сделку, пока не оплатите все долги. А покупателю хочется не упустить такую дешевую квартиру. Тем более он ничего не теряет, например договорились за 1-комнатную 500.000 руб, и долг на 50.000, вот он и отдает 450.000 руб продавцу. И все довольны.
— более месяца назад
Яне витек
[39.5K]
Что такое д/у и почему могут блокировать сделку?
— более месяца назад
Татьяна100
[157K]
Д/у — это домоуправление. Для продажи продавцу нужны справки о количестве прописанных постоянно и временно, с какого числа и кто(домовых то книг теперь давно уже нет), вот и не получишь никакую справку, если есть долги по квар.плате.
Я меняла (получается по документам — покупала)квартиру, так у прошлой хозяйки были долги, вот и пришлось мне их гасить от её имени, и ничего я от неё не получила, ведь был на самом деле обмен. Но мне хотелось побыстрее уйти от бывшего мужа, который в то время уже сломал мне позвоночник, также мне не хотелось садиться в тюрьму (ребенок ещё был мал), а то бы я его снотворным опоила и зарубила.
— 4 недели назад
Яне витек
[39.5K]
Да нети прописанных. Теоретически вообще можно закрыть собственную квартиру на замок и значиться только ее собственником. А то что у вас случилось. Так это тот случай, когда вы приобретении новой квартиры бы были заинтересованы больше чем ее продавец.
— 4 недели назад
комментировать
4
Мила Жужу
[296K]
более месяца назад
Год назад мы оформляли покупку. Никто у нас не спросил квитанции ЖКХ. Только договор купли-продажи, акт сдачи-приёмки сдавали в МФЦ и технические документы по квартире.
Сделка совершается между продавцом и покупателям.
Претензии рассматриваются до сделки. Квартира нужна — покупатель берёт её такой, какая она есть и сам платит долги. Долги можно вычесть из стоимости квартиры.
Самое главное, знать об этих долгах, то сть надо проверить все квитанции до сделки.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
3
keepline
[178K]
4 недели назад
Обычно риелторы, если они контролируют сделку, знают о долгах владельцев квартиры
И тут есть варианты
Риелторская компания может погасить долги вставив в договор с продавцом пункт, что в гонорар компании добавится сумма погашения долга
Риелторы могут договориться с покупателем и к договору о купле продаже будет добавлено приложение о выплате покупателем продавцу аванса, покрывающего стоимость долгов по ЖКХ, и сумма потом будет вычтена из общей суммы
Покупатель может уведомить продавца об обремении собственности (долге по ЖКХ) и уменьшить сумму стоимости недвижимости на сумму долга
Разные бывают варианты
Какие минусы?
Обычно покупателей пугают разные проблемы с недвижимостью, у них в руках деньги и рисковать они не хотят
Заставить их рискнуть может или очень выгодное предложение — сильно заниженная цена квартиры
Или ситуационная покупка — когда недвижимость расположена в значимом для покупателя месте
Ну или какие то еще факторы значимые для покупателя
А в обычной сделке зачем покупателю суетиться?
Предложение сейчас все равно превышает спрос
В ЦИАНе на сегодня стоит на продажу 80000 квартир по Москве и Новой Москве
Выбор огромный и сложности никому не нужны
Самое лучшее предложение на рынке это когда
- у квартиры нет обременений никаких, нет судебных исков, залогов, долгов, детей, пенсионеров или инвалидов и прочих проблем
- квартира не имеет прописанных жителей, владельцы выписались в какое то буферное жилье
- квартира с хорошим, вменяемым ремонтом, в котором можно жить сразу без каких то изменений
- квартира (если это бабушатник) подготовлена к ремонту, пустая вообще, вывезена вся мебель, очищены стены, прошпатлеваны, проведен грамотный клининг, проведена дезинсекция с гарантией и сертификатом
- у недвижимости стоит актуальная цена "по рынку" с торгом
Вот такая квартира улетит быстрее всех
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
1
Елена Лук
[269K]
3 недели назад
Продать квартиру с имеющимися долгами по оплате коммунальных услуг можно. Тут возможны следующие варианты. Самый распространенный вариант когда цена продажи уменьшается на сумму долгов и покупатель эти долги оплачивает. Второй вариант -покупатель дает продавцу задаток за квартиру а продавец из сумму задатка гасит свой долг по ЖКУ. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры. Ну и не очень распространенный но все же применяемый способ: продавец с ЖКО заключает соглашение о рассрочке платежей и оставляет долг за собой. Получив деньги за квартиру гасит долг по ЖКУ.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
1
Lucia-Valeri
[307K]
более месяца назад
Продать квартиру с долгами по ЖКУ, можно.
Если у продавца нет денег, чтобы погасить долг, то перед заключением сделки, продавец и покупатель договариваются между собой, покупатель гасит долг, а сумма эта, впоследствии, вычитается из суммы тех денег, что покупатель платит продавцу при полном расчете.
Продавец, при этом, может взять с покупателя расписку или погашение долга за ЖКУ, оформляется нотариально — как предоплата (аванс).
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
1
Яне витек
[39.5K]
более месяца назад
В принципе если из за долгов ЖКХ на квартиру не наложен арест то ее можно купить. В случаи если квартира арестована, то ни какие действия с ней — продажа или дарение не возможны. Но поскольку с платежами за коммунальные услуги могут возникнуть "проблемы" — то либо искать другую квартиру, либо включить в договор купли-продажи условия что все платежи до момента продажи квартиры обязан заплатить продавец квартиры.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить