К счастью, данный вопрос носит пока только теоретический характер и не случился в реальной жизни. По крайней мере пока что не случился, и поэтому на всякий случай хочется быть готовым к такому неблагоприятному варианту.
Итак. Иванов договорился с Петровым, что купит у него квартиру за некоторую цену. Заключили договор задатка (без нотариуса), где прописана и цена и сроки, причем срок прописан довольно большой, потому что Иванов на тот момент времени не полностью успел продать своё старое жилье. Сумма задатка, около 5% от стоимости жилья.
В договоре задатка, конечно, была прописана сумма за которую Петров обязуется продать Иванову квартиру. Прошло время, Иванов продал своё старое жильё, получил деньги на сберкнижку и оповестил Петрова, что он готов к сделке. Однако, Петров еще не собрал все необходимые документы, не выписался из квартиры и т.д. и т.п. Короче говоря, Петров не подготовился к продаже своей квартиры. Как раз в тот момент времени через неделю начались затяжные выходные на 1-11 мая.
Цены на недвижимость растут. И поэтому Иванов небезосновательно переживает, чтобы Петров его не "кинул", и не продал третьему лицу (Сидорову) свою квартиру, потому что объективно по прошествии времени, квартиру Иванова можно было бы постараться продать процентов на 15-20 дороже и даже без труда вернуть в двойном размере задаток Иванову.
У Иванова нет дополнительных денег, если Петров станет завышать цену на свою квартиру.
Как поступить Иванову, если Петров вдруг скажет, что цены на жилье повысились и что он не готов продать ему свою квартиру за заранее оговоренную сумму?
Иванов вряд ли сможет найти альтернативною квартиру, если Петров его "кинет", учитывая очень маленькую площадь квартиры Петрова (по сути дела студии), и нынешнее состояние рынка жилья.
Вопрос не столько юридический (судиться тут бесполезно), сколько психологический и организационный.
подробнее о бонусах
бонус за лучший ответ (выдан): 10 кредитов
тэги:
договор,
покупка квартиры,
покупка недвижимости,
продажа квартиры,
продажа недвижимости,
риэлтор
категория:
юридическая консультация
ответить
в избранное
rubusiness
[16.7K]
Даете залог и берете по обговоренной цене. Зачем надумывать несуществующую проблему? Даже время не буду больше тратить отвечать.
— более месяца назад
комментировать
6 ответов:
старые выше
новые выше
по рейтингу
12
julietka
[69.5K]
более месяца назад
Хозяин -барин. Пока собственник квартиры её не продал, никто не может заставить его что-то сделать с его собственностью против своего желания. Предварительный договор- будь хоть он подписан у нотариуса — некая подстраховка для участников сделки, но далеко не гарант, что купля-продажа состоится. Если передумает покупатель — задаток остаётся продавцу. Если передумает продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Про совесть и этические аспекты в таких договорах ничего не сказано. Деньги и ничего личного. Если продавец найдёт покупателя, готового заплатить больше, так чтоб покрыть и потери при возврате задатка и чтоб еще и сверх этого была выгода, он со спокойной совестью может нарушить предварительный договор. Выплатить вам "штраф", и продавать квартиру по новой цене. Но у него тоже есть риск не найти другого покупателя.
В организационном смысле лучше не затягивать выход на сделку после предварительного договора. Потому что, как вы правильно заметили, недвижимость сейчас растет в цене и даже месяц проволочек может сказаться на её цене.
система выбрала этот ответ лучшим
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
5
VictorNeVrach
[5.6K]
более месяца назад
Есть свидетели или посредниками, какие-нибудь документы где-нибудь кем-нибудь завизированы, передача денег и оформления каких-либо договоренностей задокументирована?
Если ответ на что-нибудь "да", не волнуйтесь, никто ни кого не кинет, если нет, то на все воля божья и человечность и порядочность организаторов сделки…
Вообще оформляют договор купли-продажи и регистрируют его у Нотариуса, а далее следуют его исполнению или штрафам — за неисполнения. Иначе поступают редко, но тогда сразу документы и ключи с одной стороны — деньги всей суммой сразу налом с другой.
По идеи вы нечего не теряете, а скорее приобретаете, в обоих случаях, вам должны вернуть задаток, если это где-то прописано, но могут и не вернуть — если это не оговорено.
Ваша грамотность и страхование ваших руках.
в избранное
ссылка
отблагодарить
hallux valgus
[38.8K]
Ответ да
Но Вы правильно говорите, что тут больше Воля Божья и Человечность.
Но соблазн, все-таки, к сожалению у Петрова довольно большой.
— более месяца назад
VictorNeVrach
[5.6K]
Я так понял юридически, т.е. нотариально у вас документом нет, попробуйте их оформить в одностороннем порядке (будет достаточно копии сделанного вами договора с подписями всех участников), но идеально что бы все организаторы сделки — свою подпись поставили на новом документе, оформленном в нотариальной конторе. Тогда будет трудно без последствий соскочить с этого документа.
— более месяца назад
комментировать
5
Vicktori
[6.7K]
более месяца назад
Прям моя история, хорошо что делали всё через хорошее агентство, которые правильно составило договор и у них был свой натариус, что и входило в их стоимость. У нас было так, в договоре задатка была строчка о том,что владелец обязуется не менять сумму до окончание периода, при не соблюдение договора он обязан вернуть задаток в 10кратном размере. В итоге владелец квартиры плохо читал договор и изменил сумму, что позволило нам обратиться в суд и купить себе трешку вместо двушки. Итог не экономьте на агентствах, или заключайте договор у натариуса, лучше заплатить чем потом лишится задатка и вообще возможности приобретения, тем более многие так зарабатывают имея жилье, они не собираются его продовать , завышают цену запредел и все плакал задаток и всё
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
4
Sensor
[230K]
более месяца назад
Ваш вопрос носит не только психологический и организационный характер, но и морально-нравственный. То есть, если продавец так поступит с покупателем, то это будет говорить о его нравственной нечистоплотности. Но,тем не менее, он может так поступить. У него всегда будет возможность расторгнуть договор задатка, а сам задаток вернуть. А если этот договор был заключен без нотариуса, то это уже не договор, а филькина грамота, которая ничего не стоит. В общем, ситуация нехорошая.Чтобы ее избежать, Иванову сначала надо найти покупателя на свою квартиру, а потом уже искать квартиру для покупки, причем, такую, которая была бы полностью готова к продаже, хоть сейчас, и никак иначе. После этого пусть продает свою квартиру, и покупает ту, которую выбрал. Чем меньше времени пройдет между этими двумя сделками, тем лучше. В один день вряд ли получится, но, желательно, чтобы сегодня продал свою квартиру, а завтра купил другую. И тогда таких проблем точно не будет. И задаток тоже будет не нужен.
в избранное
ссылка
отблагодарить
hallux valgus
[38.8K]
Ваши суждения верные, но они не всегда возможны в жизни, потому что бывает нестандартное жильё, нестандартное и по цене и по размерам и местоположению. Вы, вероятно в голове представляете спальные районы города и 1-2 или даже 2-3 комнатные квартиры.
Тут ситуация была иной. Иванов продавал Сидоровой за ее материнский капитал свою комнату в коммуналке (перечисления мат.капитала нужно ждать долго), а покупать будет студию, причем в городе, где квартир-студий почти нет и нужно было хвататься за любую. А эта — в центре города около работы и еще ряд преимуществ.
— более месяца назад
Sensor
[230K]
Это понятно, но я такой опыт всегда старался избегать. Да, живу не в столичных городах, а в обычном среднестатистическом российском городе. Но, исходя из обстоятельств, приходилось несколько раз менять жилье, поэтому в купле-продаже квартир не новичок. И когда этим занимался, я четко знал, что с продавцом, у котрого квартира не готова к продаже,который там что-то "мутит-крутит", я связываться не буду ни за какие блага.
— более месяца назад
комментировать
4
KKRV
[15.9K]
более месяца назад
Лучше не искушать Петрова, отдавая ему контроль над задатком. Он может его прогулять, пропить, у него испортится настроение или взгляды на жизнь. Составьте договор так, чтобы задаток лежал в банке и распишите все условия кто и когда получает деньги и/или платит неустойку при отказе или неспособности исполнять договор.
Можно предусмотреть вознаграждения банку, тогда банк сам будет напрягать Петрова и тому придется либо выполнить свои обязательства либо заплатить штраф в пользу банка.
Конкретный договор лучше составлять у юриста.
в избранное
ссылка
отблагодарить
Дмитрий из Середы
[66.2K]
Ну или нотариальный депозит, если предварительный договор был заключен с нотариальным заверением.
— более месяца назад
комментировать
2
Дмитрий1978
[59.7K]
более месяца назад
По прошествии времени продать на 15-20 процентов дороже? Какое-то огромное удорожание для такого короткого периода времени. Если был заключен именно договор задатка, то в таком договоре обычно прописывается и срок заключения договора купли-продажи. Прописывается стоимость самой квартиры. А также прописывается, что в случае отказа продавца от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере. А если задаток приличный, вряд ли кто-то захочет в двойном размере его возвращать. Да и кто сказал, что судиться тут бесполезно. Как раз таки если продавец откажется возвращать задаток в двойном размере, то его легко можно будет взыскать в судебном порядке. Есть и судебная практика на этот счет.
в избранное
ссылка
отблагодарить
hallux valgus
[38.8K]
Да, все было прописано и стоимость и время. И обязанность вернуть задаток в двойном размере
К сожалению, Вы не в курсе дела, что за последние 2-3 месяца резко подорожало жильё дешевого сегмента в средних городах России. Задаток обычно дают 5%, а подорожание процентов на 15-20 буквально за 2-3 месяца. Увы, но это так.
А местный юрист сказала мне, что договор задатка, зачастую, к сожалению, является Филькиной Грамотой.
Мне просто не хочется писать о том, какими уловками нечистоплотный продавец или подзуживающий ему риэлтор или кто-то еще могут нечистоплотно поступить в данном случаи. Надеюсь, что этого не случиться.
— более месяца назад
Дмитрий1978
[59.7K]
Юрист, который такое сказал про договор задатка — сам полуграмотный. Я бы такого даже юристом не назвал. Тот факт, что жилье подорожало, никак не влияет на обязанность исполнения принятых на себя обязательств, ибо в договоре задатка вряд ли что-то сказано о возможном подорожании жилья.
— более месяца назад
комментировать