Мой вопрос имеет для меня практическую важность, хотя пока я ещё не уверен, что всё пойдет по тому плану, как мне бы очень хотелось.
Но если получится, то в ближайшие дни попрошу моего старого товарища (он старше меня и внешне очень солидный) поприсутствовать вместе когда я приду давать задаток за небольшую (24 кв.метра) квартиру, в старом трехэтажном доме, где сравнительно мало жилых квартир. Дом, кстати, имеет очень толстые кирпичные стены, окна в тихий двор, то есть по сути потенциально всё очень хорошо.
В доме несколько лет назад был капитальный ремонт и поменяли все трубы и электрику. Но в покупаемой квартире так и не поставили ни унитаз, ни раковину, хотя подводы есть и шаровый кран стоит. Видимо, придется прийти со своим шлангом и настоять, чтобы хозяин включил воду, опустив шланг в канализацию и показал работоспособность системы в принципе.
Также планирую просить, чтобы он сообщил краткие минимальные сведения о соседях: зовут так-то, работает там-то, не пьет, не дебоширит, не шумит. Продавец говорил, что в этой квартире он прожил с родителями свои школьные годы. Но потом уже где-то лет 10-15 квартира пустует, что вызывает некоторое подозрение, ведь можно было бы сдавать внаем, если долгие годы не живешь? Почему?
Хозяин, говорил, например, что соседка (общий тамбур) его одноклассница с уже пожилой мамой.
Как я полагаю, немаловажно узнать, кто старший по подъезду и (или) по дому.
А что бы Вы посоветовали?
И в данном моем случаи, и вообще людям, которые покупают квартиру для себя, чтобы жить и, скорее всего, на долгие годы
Например,я знаю случай, когда в одном старом и ветхом доме продавец показывал наличие унитаза и раковины, но отказался своими руками вылить залпом в унитаз два больших ведра воды. Как выяснилось из последующих расспросов соседей по дому во дворе, канализация в ветхом доме была неработоспособна, а продавец хотел ее просто сбагрить.
подробнее о бонусах
бонус за лучший ответ (выдан): 25 кредитов
тэги:
водопровод,
жилье,
канализация,
квартира,
проверка,
риэлтор
категория:
строительство и ремонт
ответить
комментировать
в избранное
7 ответов:
старые выше
новые выше
по рейтингу
7
Ракитин Сергей
[430K]
более месяца назад
Если дом старый, начните с проверки, не попадает ли он в план по сносу в ближайшие годы, сделать это можно в районной администрации, в комитете по архитектуре и строительству. Если такие планы у городских властей имеются, лучше не связываться.
Уточните, не было ли попыток признать дом аварийным (далее см. п. 1).
Выясните, имеется ли в принципе в этом доме городская канализация — очень часто в домах старой постройки просто коллективная выгребная яма. Если в квартире нет ванны или хотя бы душевой, то скорее всего так оно и есть, потому что позволить себе такую роскошь, как ежемесячно сливать 5-10 кубок стока в общую яму на 10 кубов, увы, не по карману — каждая откачка "говен" в таком объеме обойдётся в 1500-2000 руб, а качать придётся чуть ли не раз в неделю, и это если не мыться.
Выясните статус двора и Вашу потенциальную долю в нём (особенно если там есть сараи, гаражи).
Если это последний этаж, лучше подняться на чердак и осмотреть крышу, в случае неудовлетворительного состояния — отказывайтесь от сделки, ибо кап. ремонт 1 кв.м крыши стартует с 20 т.р. А жить в квартире, которую заливает в сильный дождь и в зимнюю оттепель — то ещё удовольствие.
Поинтересуйтесь соседством, если это сплошь немощные пенсионеры, то все текущие расходы лягут на Вас (типа чистки крыши зимой, чтобы никого не убило сосулькой) или уборки мусора во дворе.
Закажите свежую выписку из Росреестра — Вам в любом случае потребуется кадастровая стоимость, заодно всплывут и возможные обременения, типа кредитных или судебных ограничений на регистрацию.
Уточните, кто прописан сейчас и кто был прописан в прошлом, особенно малолетние дети — при их выписке могли быть нарушены права, что может привести к аннулированию сделки.
Как я понимаю, отопление индивидуальное от газовой печи, поэтому предварительно посетите Горгаз на предмет выяснения, нет ли препятствий для перезаключения договора на нового собственника. Аналогично по электричеству и воде.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
в избранное
ссылка
отблагодарить
hallux valgus
[35.4K]
Спасибо за Ваш ответ. Вероятно у Вас очень высокий интеллект и кругозор и часть Ваших советов весьма ценны. Но, к сожалению, отвечая на вопросы (не только этот и не только мой), Вы часто в своей голове воображаете какую-то картину, которая не соответствует вопросу.
Неужели в трехэтажных домах бывают выгребные ямы?
Тут центральная канализация, что, как мне кажется, очевидно из контекста вопроса.
Но Вы правы в том, что жители одноэтажных частных домой порой страдают от того, что 2-3 раза в месяц вызывают ассенизатора, который за цену около 1 тысячи рублей откачивает им яму. Такое бывает. Причем это жители довольно крупных городов.
Также мой вопрос, еще до Вашего ответа, был дополнен важным комментарием к другому (первому) ответу.
Но все-равно, большое Вам спасибо. Ваши советы могут пригодиться другим читающим БВ.
— более месяца назад
Ракитин Сергей
[430K]
Представьте себе, в 200 метрах от меня в историческом центре областного города 8 кварталов не имеют централизованной канализации, в т.ч. 2-3-этажные дома постройки до 1917 года. Собственно, за прошедшие 100 лет там мало что изменилось.
— более месяца назад
OLGUNYA
[7.9K]
А почему не связываться, если жилье ветхое? Многие, наоборот, стремятся найти и прописаться либо стать владельцем ветхого жилья (этот список домов, попадающих под снос в ближайшем будущем не распространяется широкой публике) и при сносе получить либо в новостройке, либо в добротных домах новенькое благополучное жилье. В моем окружении некоторым так очень повезло! И там сколько человек прописано, стольким и дают, если прописаны две семьи, например, мама и дочь с мужем и детьми, выделят две квартиры с необходимой по нормативным документа площадям на каждого.
— более месяца назад
Ракитин Сергей
[430K]
Есть одно "но" — добротное жильё будет бетонным человейником на краю географии, а старое было в центре города.
— более месяца назад
hallux valgus
[35.4K]
Ваше замечание об одном "но", очень-очень важно. Однако, если старое жильё в центре города из недорогого сегмента, то зачастую можно будет "выменять" новое жильё на окраине города назад в центр. Конечно, потеряв в площади. В простейшем случаи, продать эту новую новостройку на окраине, а купить старую хрущевку или что-то подобное в центре. Конечно, такое возможно не всегда и конечно будет много хлопот.
— более месяца назад
Ракитин Сергей
[430K]
У нас так не получится, именно хрущевские однушки в центральных районах становятся по истине топовым жильём. С приличным свежим ремонтом и обстановкой 1-комн хрущ стоит около 2,5 млн, совсем убитая — 1,8 млн. А бетонная двуха в <Гр>ебенях с социальной отделкой для отселенцев площадью 45-50 метров — 1,3 млн…
Просто для сравнения: рядом со мной продаётся элитная 5-комнатная квартира площадью 220 м, с хорошим ремонтом, итальянской мебелью и дорогой быт. техникой, встроенной сауной, бильярдной… Цена 11 млн. — т.е. эквивалент всего четырех однокомнатных хрущей общей площадью 128 метров… Причем выставлена на продажу уже несколько лет, а хрущ уйдет максимум за 2 недели.
— более месяца назад
все комментарии (еще 1)
комментировать
4
ЛИСА-НАСА
[219K]
более месяца назад
При покупке квартиры главное убедится, что нет задолженности по коммунальным платежам и нет сюрпризов с зарегистрированными. Делается это всё довольно просто, можете сами позвонить в соответствующие конторы назвать адрес и фамилию хозяина квартиры, сослаться мол квитанция не пришла, а вы хотите оплатить… вам всю информацию дадут. Даже ходить никуда не нужно.
С зарегистрированными будет чуть сложнее. Вам придется лично пойти в УК или отделение УФМС (МФЦ). Получение справки может занять некоторое время. По поводу платы за нее не скажу точно, но может быть придется заплатить, поскольку вы не являетесь владельцем этой квартиры и не зарегистрированное в ней лицо.
Как я поняла, приобретаемая квартира находится не на последнем этаже. Это хорошо, поскольку избавляет от ряда проблем связанных с ней. Однако, хорошо осмотрите стены и потолки на предмет следов от подтеков.
Про соседей лучше расспросить старшего по дому или участкового. Участковый точно знает живут ли в этом доме дебоширы и лица с алкогольной и наркотической зависимостью и т.п. контингент. Но будьте готовы его отблагодарить за предоставленную информацию.
Теперь, что касается состояния квартиры. Из любой квартиры можно сделать просто "конфетку" это вы и так понимаете, всё упирается в финансы. Почему хозяин квартиры в ней не жил сам и не сдавал это его личное дело, ну не считал это нужным и всё, а деньги от сдачи ему не нужны, поскольку считает сдачу квартиры хлопотным делом. Ремонт делать не видел смысла, поскольку не собирался в ней жить.
Иногда лучше приобрести квартиру без ремонта вообще и сделать его под себя, чем переделывать на первый взгляд "хороший ремонт".
По поводу шланга это вы решайте сами, вам лучше видна в этом необходимость… От себя могу только прокомментировать следующие. Если бы я была на месте вашего продавца, то меня бы слегка удивили эти все манипуляции со шлангами, но только в силу того, что я не скрываю недостатки и говорю о них открыто при продажи такого рода вещей, а покупатель либо соглашается на просимую мной цену либо нет.
И последнее всех нюансов не учесть, как вы щепетильно не пытались их учесть.
Полагайтесь на свои ощущения. Вот войдите в квартиру и попробуйте ее почувствовать… Хорошо ли вы в ней себя чувствуете? Хочется вам в ней остаться? Или наоборот, хочется ее побыстрее покинуть? Легко ли вам в ней дышится? Не ощущаете ли в ней давления? Ответив на эти вопросы вы поймете ваша ли эта квартира или нет. Всё остальное это ерунда, поверьте. Унитаз поставите, канализацию прочистите, остальной ремонт сделаете.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
4
Румия Тенишева
[42.5K]
более месяца назад
В первую очередь подозрение вызывает то, что хозяин квартиры не сделал даже минимальных вложений типа косметического ремонта и унитаза в этой квартире. Обычно каждый, уважающий себя продавец квартиры, делает предпродажную подготовку. Начните узнавать сведения об этой квартире с управляющей компании ЖКХ. Там вам раскажут (должны) и о доме, и об этой квартире. Узнайте за одно долго ли она пустовала до вас, движение прописанных и выписанных, долги по комуналке. Ну и конечно поговорите с соседям, но не с одноклассницей хозяина квартиры. Зайдите в соседний дом, там тоже вам могут дать какие-то новые сведения. Покупка жилья не требует суеты, особенно если за 10-15 лет за ним очередь не выстроилась. А хозяин вас не торопит с покупкой? Если "да", то это первый признак нечистоплотности сделки.
в избранное
ссылка
отблагодарить
hallux valgus
[35.4K]
Спасибо. Вы дали ряд ценных советов и замечаний
Как раз когда Вы писали ответ на мой вопрос я съездил в тот дом, поговорил с мужчиной-пенсионером во дворе, а самое главное, побывал в квартирке, точно такой, но этажом выше. Это бесценная информация.
— более месяца назад
комментировать
1
Gala21
[451]
более месяца назад
Возможно, имеет смысл нанять риелтора, который проверит квартиру на юридическую чистоту. В четыре руки проще, будете контролировать процесс и дополнять собственными действиями. Некоторые вещи, которые нуждаются в проверке, вы можете просто не знать (например, особенности приватизации квартир с малолетними жильцами и множество других тонкостей). Тут нужен опыт. Иначе риск слишком высок, а ведь вы планируете покупать квартиру на долгие годы.
Насчет соседей есть отличный метод. Побеседуйте с бабушками, которые сидят или гуляют возле дома, подъезда. Много интересного узнаете. Можно попробовать напрямую поговорить с соседями — позвонить в дверь и познакомиться. Как минимум первое впечатление получите. Это несложно и вполне информативно.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
1
IrisYU
[69.7K]
более месяца назад
Для начала не помешает проверить юридическую чистоту квартиры, попросить свежую выписку из реестра недвижимости (не старше месяца), справки об отсутствии задолженности по квартплате, о наличии прописанных в квартире несовершеннолетних. Это самое главное. Если это жилой дом, как вы пишите, то лучше всего обойти соседей, можно даже в соседнем подъезде и узнать как обстоит дело с водой, отоплением и канализацией (ведь в многоквартирном доме общая канализация и водопровод). Если нет проблем, то все остальное неважно, сделаете ремонт, поставите новую сантехнику и можно жить. Даже если вдруг окажется что канализация засорена, то это все поправимо, наоборот, можно торговаться с продавцом квартиры и попросить его снизить цену.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
0
10JUVENTUS7
[16.4K]
более месяца назад
Он мудрый человек всегда говорил, что не советует людям несколько вещей. Вот как раз покупка жилья входила в его список. Стоит до покупки подумать. Снять в аренду иногда бывает лучше, так как после покупки бывает сложнее продать. Можно заплатить своему риелтору за осмотр, Риелтор знает все типы домов или знает, где посмотреть. В Воркуте было объявление продажи 3-комнатной квартиры за 60 тысяч. Кто-то явно захотел переехать в другой город и устраивает распродажу. Можно сразу 2-х риелторов использовать. Можно бесплатно объехать все офисы риелторов и бесплатно спросить, показать фотографии.
в избранное
ссылка
отблагодарить
Katrymckenzy
[180]
Это нормальная цена для Воркуты. Недвижимость там, как правило, стоит в пределах пары сотен тысяч.
— более месяца назад
комментировать
0
Корица
[374K]
более месяца назад
Про место работы соседей вам никто не сообщит. А вот не сдают внаем квартиры многие люди, просто не хотят этим заниматься. Вам стоит обратиться в администрацию поселения, к участковому, который, кстати, может знать не все, но это хороший признак. Поскольку про "нехорошие квартиры" участковые знают. Также стоит узнать насчет обременений в виде зарегистрированных несовершеннолетних.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить