Здравствуйте!
У нас альтернативная сделка. Продаём однушку, хотим поменять на двушку с помощью ипотечных средств. У нас достаточно большие требования к выбираемой квартире. Так как сейчас дефицит предложений, то ликвидные варианты (как мы хотим) по адекватной цене уходят за 3 дня (сами видели, не успевали даже приехать посмотреть). В итоге сейчас получилась ситуация, когда у нашей квартиры отвалился покупатель и мы снова ищем покупателя. Но и параллельно смотрим варианты. И вот вчера нам очень понравится один вариант, подходит на 100%. И мы хотим договориться и внести аванс, чтобы квартира не ушла. То есть опережающий получается. При этом планируем снизить цену на свою квартиру , в надежде быстро привлечь покупателя.
Мой вопрос заключается в следующем: моя агент говорит что так вноситься нельзя. Я понимаю риск , но: аванс сумма возвратная. Вопрос заключается в следующем, как правильно составить авансовое соглашение чтобы была возможность вернуть аванс или попросить продлить его? Если за несколько дней до окончания срока действия аванса я попрошу продлиться мол мы чуть чуть не успели, или вернуть аванс, они имеют право не возвращать?
Буду благодарна развёрнутому ответу.
тэги:
продажа квартиры
категория:
товары и услуги
ответить
комментировать
в избранное
бонус
1 ответ:
старые выше
новые выше
по рейтингу
2
15belok
[27.3K]
1 неделю назад
Фактическая возвратность аванса не зависит от текста соглашения. В принципе, даже если Вы купите квартиру, а после сделки появятся правопретенденты и сделку придется расторгать и возвращать деньги, шансы их вернуть всегда малы, даже прим максимальных шансах выиграть суд. Исчез человек и всё. Или всю жизнь будет обещать и выплачивать по 3 копейки в месяц, потому что большее не с чего. Подписать правильный документ и добиться его исполнения — совершенно не одно и то же, поэтому стоит прислушаться к своему агенту и не рисковать. Новый покупатель к вам может не прийти и месяц, и два, и полгода, даже если вы будете первыми по цене среди аналогичных предложений. А хорошие и выгодные варианты, как вы верно заметили, покупателей месяцами не ждут. Если нижнее звено понимает, что у него хороший спрос, никакой вариант авансирования надежным не будет: либо не станут ждать больше, чем им нужно, и вернут сразу по истечении авансового соглашения, либо не вернут, поскольку сделку "продинамили" вы, либо любой третий вариант, но для вас в любом случае гарантий сохранения и аванса и альтернативы в описанной ситуации не будет. Так вообще не делается — авансировать альтернативу, не дождавшись покупателя. Крайний вариант — внесение задатка с составлением преддоговора купли-продажи, но в этом случае вы рискуете потерять гораздо большую сумму, если не успеете выйти на сделку. Так что самое правильное — не изобретать велосипед. Вы далеко не первые в такой ситуации, цепочки часто рушатся, и агенты, умеющие работать с альтернативой, знают, что говорят, когда не советуют авансировать преждевременно. Корректируйте свою цену, дожидайтесь своего покупателя, а потом подберёте свою альтернатву. Просто постарайтесь не сожалеть об "упущенных возможностях" — поймите, что они не упущенные, а просто иллюзорные. А Ваш вариант от Вас по любому никуда не денется. Удачи)
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить