Если есть своя комната в коммунальной квартире в личной собственности, а места общего пользования в общей (долевой) собственности.
Если сдавать свою комнату в аренду жильцам, надо ли брать разрешение у соседей или уведомлять соседей? Что вообще надо делать?
Имею ввиду и Россию, и Украину.
тэги:
аренда,
коммунальная квартира,
соседи
категория:
юридическая консультация
ответить
комментировать
в избранное
3 ответа:
старые выше
новые выше
по рейтингу
6
iri7ka74
[143K]
3 недели назад
Я уже отвечала на некоторые вопросы, как юрист, связанные с коммуналкой, поэтому хочу ответить и на этот вопрос.
Дело в том, что сама по себе сдача комнаты в наем не требует согласия соседей, поскольку принадлежит только вам, а не вашим соседям (статья 15 ЖК РФ).
Однако, если вы сдаете свою комнату и хотите обеспечить комфортные условия проживания вашим жильцам (я имею ввиду свободный доступ в туалет, ванную комнату, кухню, т.е. места общего пользования жителей коммуналки), то вам нужно взять с соседей письменное разрешение, чтобы не вставляли "палки в колеса" вашим жильцам (статья 41 ЖК РФ).
Ко всему прочему не стоит забывать, что помимо письменного согласия соседей, вам нужно будет заключить договор сдачи в наем с новыми жильцами вашей комнаты, а так же сделать им временную регистрацию, чтобы соседи по коммуналке не вызвали сотрудников полиции и их не выгнали.(Не хочу пугать вас, но соседи могут сменить замки входной двери и вашим жильцам вообще "худо" будет).
Я полагаю, что с соседями у вас своего рода "звездные войны", иначе бы вы не сдали задавать свой вопрос.
Так вот, могу рассказать случай своих знакомых.
У них тоже была неприятная обстановка с соседями. Они нашли только один выход (думаю просто повезло), нашли человека для проживания в комнате, с предупреждением о не использовании общих мест пользования. Т.е. не ходить на кухню, туалет и ванную. Человек приходил после работы спал, вставал и уходил.
Конечно, ужасно. Но, тем не менее на тот момент все были довольны.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
5
hallux valgus
[22.5K]
3 недели назад
К сожалению, я далек от юриспруденции, тем более украинской, но я могу немного поделиться своим и чужим практическим опытом в данном вопросе.
Все дело в том, что буква закона это одно, а реальная практика — другое.
Я знаю, что в некоторых очень старых коммуналках Санкт-Петербурга и некоторых городов в Центральной России общим собранием всех (или почти всех) жильцов принимают постановление о категорическом запрете сдачи комнат внаем. В итоге получается, что часть комнат закрыты, потому что хозяева живут где-то далеко (знаю случай, что живут во Франции). Кстати, мимоходом замечу, что как мне достоверно рассказывали, по немецким законам собрание соседей имеет очень серьезный вес: они могут потребовать нерадивого соседа дома в месячный срок выселиться и срочно продать свою даже изолированную квартиру, если её хозяин будет грубо нарушать европейские культурные ценности и неписанные правила общежития.
Но вернемся в нашу страну.
Все-таки, запрет на сдачу от соседей, письменный или устный "негласный" утвержденный Собранием бывает довольно редко. Это случается, как правило, в старом жилом фонде и (или) при небольшом общем количестве жильцов в боксе, в котором десятилетиями поддерживается чистота и порядок. В одном городе, как мне рассказывали, хозяин с большим трудом убедил соседей, что в его комнате будет жить его родная сестра — действительно родная сестра.
Но на практике, нередко случается, что постоянные жильцы оказывают давление на квартирантов или на хозяев сданных комнат: придираются к тому насколько тщательно они вымыли места общего пользования согласно графику дежурства, придираются к шуму (даже к небольшому и в непоздние часы) и к тому подобным вещам. Я, например, дважды сталкивался с конфликтами, связанными с тараканами, которые якобы бегали от кого-то.
То есть постоянные жильцы порой "выкуривают" квартирантов. У них осознанное или подсознательное желание жить с меньшим числом реальных соседей. А еще препятствия чинят те, кто не сам купил комнату за заработанные деньги, а кто живет в муниципальном жилье, сам толком не работает, пьет и тому подобное. Играет роль большая зависть.
На мой взгляд, самый худший случай может быть, если кто-то из соседей озлобиться настолько, что пойдет ябедничать в налоговые органы. Дело в том, что комнаты и даже небольшие квартиры редко кто сдает официально, то есть платя налог государству за свой доход от сдачи жилья.
В России по каким-то законам получается так, что нужно сдавать жилье на срок не более года. То есть на практике все пишут на 11 или 11,5 месяцев, а потом продлевают. Или даже, во избежание неприятностей, рокируются с кем-то из других, кто сдает такое же точно жильё.
Поэтому без устного полюбовного согласия соседей (хотя бы "ключевых" соседей) — Вы вряд ли сможете удачно и надолго сдать свою комнату.
Чтобы помочь Вам я могу дать ссылку на мой старый бонусный вопрос, который я несколько раз поднимал, чтобы добиться тщательных ответов.
Какие распространенные ошибки допускают самостоятельно сдающие внаем жильё?
Я также задавал и другие вопросы на БВ по недорогой недвижимости, например, о возможности организовать хотя бы раковину в своей комнате в коммуналке.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
2
Marinad44
[74.9K]
3 недели назад
Если места общего пользования в общей собственности, то естественно нужно брать разрешение у соседей и их уведомлять.
Ведь чужие люди будут пользоваться местами общего пользования, соседи должны быть в курсе.
Никак иначе.
в избранное
ссылка
отблагодарить
РУДЬКО
[170K]
Надо уведомлять или просить письменного разрешения?
— 3 недели назад
Marinad44
[74.9K]
Если все делаете по правилам, то, конечно, оформляется в письменном виде. И уведомить, и разрешение взять. А то еще взбунтуются и выгонят чужаков из своей ванной.
— 3 недели назад
комментировать