Имеется часть дома с общим входом на участок,дом разделен на 2…квартиры,в одной из половине живет пьющая низкоморальная женщина,пускаю квартирантов в свою половинку,эта самая соседка собирает про меня различные гадости и сплетни,через месяц я не узнаю квартирантов,хамят,наглеют и тд.Некоторые с ней гуляют выпивают и так далее.Приходится выгонять каждый месяц,перестают платить и тд.Почему они так себя ведут.Я с ними не общаюсь,не проверяю ничего,но история повторяется уже 15 раз,Ваше мнение???
подробнее о бонусах
бонус за лучший ответ (выдан): 10 кредитов
тэги:
аренда жилья,
квартиранты,
соседи
категория:
юридическая консультация
ответить
комментировать
в избранное
6 ответов:
старые выше
новые выше
по рейтингу
9
Наталья Ю
[277K]
2 недели назад
Очень трудно судить о ситуации, не зная деталей. Вероятных причин повторяющей много раз ситуации может быть несколько. Попробуем их проанализировать.
1) Возможно где-то Вы сами допускаете слабину с квартирантами, которые быстро это понимают и начинают наглеть. Вы хозяйка жилплощади, будьте с ними корректны, но предельно строги, никакой фамильярности и панибратства, ставьте свои условия, при малейших нарушениях давайте понять, что мириться с этим не станете.
2) Пагубное влияние на Ваших квартирантов совладелицы дома. У нее уже отработана схема общения с ними. Она выдает им негативную информацию, всячески вас очерняя в их глазах, делает из них союзников и настраивает против Вас. С этим трудно бороться, но можно. Действуйте с опережением. Сами при сдаче квартиры все им расскажите и предупредите о происках соседки.
3) Выставляя свое жилье на сдачу, Вы назначаете цену. Может быть на такие условия (частный дом, цена, местоположение) способствуют приходу к Вам определенного контингента людей, не слишком богатых, склонных к гульбе и выпивке, а также хамству. Будьте внимательны к выбору квартирантов. Пустите приличную семью, например.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
7
CherryN
[10.6K]
2 недели назад
Люди ведут с нами так, как мы это позволяем (восточная мудрость).
И общий смысл ответа на вопрос темы — разберитесь в себе (своих поступках и целях).
1) Если квартиранты "гуляют, выпивают" и пр. = значит, плохо "сортируете" кандидатов в квартиранты, еще на этапе просмотра. Приличный человек не станет яшкаться с неблагополучной соседкой.
2) Перестают платить? — так вы сами ответили на этот вопрос — "Я с ними не общаюсь,не проверяю ничего…".
Арендная плата вносится на месяц вперед, значит, в день истечения оплаченного срока проживания = только 2 пути:
(а) придти за очередным платежом и забрать его ;
(б) нету денег — выселить халявщиков в тот же день;
(б.1) Если нагло не желают съехать — тут же звонить в 102 со словами: граждане препятствуют моему праву конституционному и гражданскому праву распоряжаться собственностью, т.е. незаконно занимают мою квартиру.
(б.2) Если начинается песня про "нам задержали зпл, потерпите недельку" — читай п."б и б.1", или рассрочка на условиях — см ниже.
3) Вариант с рассрочкой платежа возможен тогда, когда выполняются основные условия:
(а) квартиранты прожили минимум(!!!) пол-года, и
(б) платили регулярно, без нарушения сроков, и
(в) ответственно выполняли обязанности квартиросъемщика (чистота, тишина, сохранность имущества).
Есть ли смысл разбирать вопрос "Почему они так себя ведут"?!.
Ведь это не играет роли в проблеме, ответ на вопрос "почему"…плохо воспитаны, не воспитаны вообще, а-социальны, трудное детство и пр. Вам какое до этого дело?!
У вас исключительно коммерческие отношения: оплатил — живи, нет денег — съезжай с квартиры.
Куда/не хочу и пр. — не ваша забота.
В одном историческом романе была хорошая вывеска в трактире "Нету денег- не че жрать", т.е. если не можешь заплатить не надо приходить в платные места.
Так и с арендой. Нету денег — не занимай "платное жилье".
И как бы ни жалостливо вам ныли про плохую жизнь = ….всем не просто жить, не у всех есть средства на хорошие условия проживания, многие с копейки-на-копейку перебиваются = но это не повод отнимать ваше добро у вас, т.е. безвозмездно пользоваться чужим имуществом.
Ну и для полного понимания расклада = пока кто-то живет у вас без оплаты (в рассрочку и пр) — Вы (собсвенник) несёте прямые убытки (расходы на ЖКХ/налог на недвижимость/износ отделки и самого помещения и мебели).
Есть желание, деньги и силы быть благотворителем (спонсором) — ваше право, терпите халявщиков далее.
Хотите нормальных коммерческих отношений = так и будьте комерсантом.
(сплетни, соседка, почему они такие…это лирика!..и не из этой сказки!! — т.к. не влияет на ваш бизнес).
Удачи вам.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
5
гИдРА
[22K]
2 недели назад
Вы извините,но что-то мне подсказывает,что не в соседке дело. Если ситуация проигрывается столько раз подряд,то ,следовательно,где -то и Вы поступаете неправильно. Видимо, Вы достаточно мягкая женщина и допускаете в свою сторону такое обращение. Все мы подсознательно чувствуем других людей и понимаем(за редкими исключениями),как и с кем можно себя вести. Возможно, в Вашем поведении есть такая нотка не столько хозяйки,собственницы, сколько гостя,квартиранта(образно).
Говорю так, потому чтоу самой пару раз нечто подобное было.
Чтобы переломить ситуацию необьходимо ,во-первых,понять,в каких случаях Вы допускаете автоматически,не задумываясь, сесть себе на шею. Во-вторых, обозначить квартирантам с самого начала свои требования,правила, и то,чтов случае нарушения этих правил будет. И ,конечно же, строго соблюдать то,что озвучили.
И даже если очередные квартиранты опять начнут фордыбачить , Вы вовремя должны пресекать все вольности.С самого начала.
И последнее воспримите сами на 100 %, что Вы сдаете в наем жилье,а не себя в качестве объекта для "битья" и хамства.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
4
ЛИСА-НАСА
[196K]
2 недели назад
Какой "мощной" оказывается ваша соседка!!! Это надо же иметь такую энергетику и силу влияния на людей!!!
Что можно посоветовать в данной ситуации. Говорить квартирантам правду о соседке. Брать деньги вперед за аренду и коммунальные услуги. И еще попробуйте перед новым поселением квартирантов освятить вашу часть дома. Хотя бы сами пройдитесь с церковной свечой и прочитайте молитву, а потом окропите святой водой. Нужно почистить энергетику пространства. Подобное притягивает подобное. В вашем случае всё усугубляется еще и тем, что соседка выпивает и хамовата. Поэтому пространство чистить нужно обязательно!!!
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
3
людимила
[14.2K]
2 недели назад
Так бывает не только с квартирантами, но и с близкими родственниками, с которыми внешне в хороших, даже зависимых отношениях,но…
По поведению и отношению детей этих родственников, понимаешь, что уважения , участия и доброго слова можно не дождаться никогда.И ничего с этим не сделать.Но у вас,хоть есть возможность выгнать квартирантов…
Действуйте предупредительным порядком.Не берите квартирантов пьющих и курящих.Объясните сразу , что с соседкой нет взаимопонимания, чтобы не очень то поддавались на её росказни иначе,вам придётся расстаться.
В условиях дефицита этих самых квартирантов,сложнее.А, если вы человек очень скромный и нерешительный- безнадёга, извините.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
2
hallux valgus
[18.4K]
2 недели назад
Есть вероятность, что соседка-пьяница каким-то образом "подсылает" квартирантов из своего круга.
А вообще, настоятельно советую Вам изменить место и способ поиска квартирантов. Например, один знакомый недавно мне сказал, что очень быстро квартирантов можно найти на страничке ВКонтактах "Город такой-то, Аренда жилья без посредников"
Но самое главное, перед заселением берите ксерокопию паспорта жильца, заключайте договор (без нотариуса, а просто сами распечатайте), берите предоплату, а самое главное, узнайте точное место работы Вашего будущего жильца, включая должность и городской рабочий телефон и не просто секретаря генерального директора, а городской телефон того помещения, где человек работает, например, бригадира в цеху. День выплаты зарплаты, как раз в этот день правильнее брать оплату на будущий месяц.
В свое время очень хорошую консультацию по аналогичному вопросу мне удалось получит тут на БВ
Какие распространенные ошибки допускают самостоятельно сдающие внаем жильё?
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить