Ситуация такова — муж с женой в разводе. Жена решила купить, вместо 2-х комнатной квартиры, доставшейся ей и детям после развода, 3-х комнатную квартиру в строящемся доме. Бывший муж отказался дать свое согласие на эту сделку, так как приобретаемая квартира еще будет строиться (по плану строителей) 1 год и приобретение намечено произвести с привлечением ипотеки, то есть с залогом этой квартиры в банк . Доли в имеющемся жилье детям выделены. Органы опеки, основываясь на отказе мужа, так же выдали отказ на совершение сделки. Жена подала иск в суд на мужа, чтобы того обязали дать согласие. Что нужно предпринять еще для получения от суда решения в пользу жены?
тэги:
дети и родители,
доли,
доли квартиры,
ипотека на строительство,
органы опеки,
суд
категория:
семья и дом
ответить
комментировать
в избранное
бонус
2 ответа:
старые выше
новые выше
по рейтингу
3
Ракитин Сергей
[337K]
1 неделю назад
Думаю, что проблема тут несколько глубже, чем отсутствие согласия отца детей, т.к. имеет место существенное ухудшение условий проживания самих детей. Поясню: сейчас им принадлежат доли в уже построенной и отремонтированной 2-комнатной квартире, в случае реализации этой сделки дети получат долю в ещё не построенном доме (и, увы, бывают варианты, когда такой дом не будет построен очень и очень долго), к тому же доля имеет обременение в виде ипотеки (следовательно, при неспособности эту ипотеку платить может быть изъята банком) — налицо явное ухудшение в виде замены "синицы в руке" на "журавля в небе". Второй момент — позиция банка: есть большие сомнения, что он согласится выдать ипотечный кредит при наличии доли детей в квартире, т.к.: сами дети не могут выступать в роли плательщиков по ипотечному кредиту, в случае просрочки платежей банку со стороны матери детей у банка возникнут проблемы с выселением детей (это опять пресловутое "ухудшение условий проживания", "лишение единственного жилья" и прочее, против чего будут категорически возражать органы опеки). Иными словами, в банке прекрасно понимают, что в случае неплатежеспособности клиента банку будет очень сложно распорядиться залогом для погашения задолженности.
Так что в изложенном Вами варианте схема крайне мало реалистична. Ну и последнее замечание: из-за подобных сложностей оформление долей недвижимости на несовершеннолетних — это очень, очень неудачная затея.
комментировать
в избранное
ссылка
отблагодарить
1
AnyName
[13.6K]
1 неделю назад
Не совсем понимаю почему бывший муж должен как то влиять на покупку недвижимости которая к нему не будет иметь никакого отношения. Они же уже разведены. 2-шка отошла жене и детям. Жена в праве вместо нее хоть дворец покупать если средства ей позволяют, ведь это будет ее личное приобретение а не мужа. Что касается детей то вы временно пока строится одно жилье а другое продается можете прописать их у родителей. А вы как опекун детей в их интересах поступаете с их долями на недвижимость после развода — продаете одно и покупаете другое, улучшенное жилье где им и должны будут быть веделены их доли.
в избранное
ссылка
отблагодарить
PAG
[3.3K]
"Жена в праве вместо нее хоть дворец покупать". Была бы вправе, если бы не были выделены доли в продаваемой квартире детям и вся квартира принадлежала бы ей одной. Но доли выделены и продать квартиру можно в этом случае только с разрешения органов опеки, а им для этого требуется согласие отца ребенка.
— 1 неделю назад
комментировать