Возможно ли, имея Генеральную доверенность, переписать на себя имущество?

Человека, которым она выдана?

подробнее о бонусах

бонус за лучший ответ: 5 кредитов
хотите увеличить?

тэги:

генеральная доверенность

категория:

юридическая консультация

ответить

комментировать

в избранное

бонус

9 ответов:

старые выше
новые выше
по рейтингу

8

Мила Жужу
[251K]

2 недели назад

Доверенности бывают три основных вида:

1.Разовая. Она дает право совершить определенное действие один раз.

Например, получить пенсию или зарплату за доверителя, если он не может сам.

2.Специальная. Доверенное лицо имеет право выполнять несколько раз одинаковое действие. Например, 5 месяцев получать пенсию за доверителя, пока он в отъезде.

3.Генеральная (общая). Доверенное лицо имеет возможность на законных основаниях распоряжаться, управлять имуществом доверителя, совершать с ним разные манипуляции.

Генеральная доверенность для физических лиц — это серьёзный документ, заверенный нотариусом в присутствии двух лиц — доверителя и доверенного лица. Но, доверенному лицу присутствовать необязательно.

Нотариус обязан предупредить доверителя об опасных для него поворотах.

Такая бумага должна быть заверена нотариально.

Эта доверенность выписывается на определенный срок, чаще всего на три года, может быть бессрочной, но при желании доверитель может в любое время отозвать доверенность.

По закону такой договор могут заключать только дееспособные граждане. Проверить это иногда невозможно, но в случае спорных сделок, суд принимает во внимание, был ли гражданин во время подписания генеральной доверенности дееспособным.

Как правило, в генеральной доверенности всё-таки прописываются все возможные действия доверяемому лицу от доверителя.

Например, доверяет распоряжаться банковскими вкладами, получением кредитов, имуществом, представлять интересы доверителя в органах государственной власти или других организациях, ставить подпись на договорах и других бумагах.

И, если в генеральной доверенности прописано о том, что доверитель передает право распоряжаться своим имуществом доверенному лицу, то он по закону может и продать, и подарить, но не может совершать эти сделки относительно себя, и всё равно находят всевозможные лазейки, чтобы двумя-тремя ходами оформить это имущество на себя.

В связи с участившимися случаями мошенничества, нотариусы стараются выдавать генеральную доверенность с осторожностью, чаще всего на определенный объект недвижимости с адресом и информацией о государственной регистрации.



комментировать

в избранное

ссылка

отблагодарить

6

stass­29
[12.2K]

2 недели назад

Ну, во-первых, генеральной доверенности как таковой не существует. Это выражение применяется применительно к конкретному правоотношению, в отношении которого в доверенности прописывается максимально возможные полномочия представителя. Согласитесь, не возможно продать квартиру по доверенности, выданной на право управления автомобилем, предусматривающей право продажи этого же автомобиля. Также нельзя будет подписать завещание доверителя по доверенности, выданной на представление интересов в суде с максимальным перечнем прав истца/ответчика/трет­ьего лица. Выражение "генеральная доверенность" является общеупотребительным, обиходным, законодательством такой вид доверенности не предусмотрен. Генеральной доверенностью называют максимальный перечень полномочий по конкретному правоотношению, по конкретной сделке, по конкретной договоренности между представителем и представляемым.

Поэтому нужно исходить из конкретного перечня прав и обязанностей, предусмотренных доверенностью.

По общему правилу (п.3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ):

Однако, на практике возможно такое стечение обстоятельств, при которых представитель может переоформить имущество представляемого на себя. Например, в случае дарения, полномочия по оформления перехода прав собственности могут быть возложены на одаряемого. Другой пример — договор купли продажи квартиры. В подавляющем большинстве случаев полномочия на оформление перехода прав собственности и обязанность по регистрации договора в Росреестре возлагается на покупателя. В обоих примерах переоформлением права занимается лицо, на которого и будет произведено переоформление.

Таким образом, повторюсь, нужно исходить из конкретного правоотношения, представителем в котором является доверенное лицо.

комментировать

в избранное

ссылка

отблагодарить

5

Альжб­ета
[62K]

1 неделю назад

Лет 10 назад у сестры не было возможности приехать в другой город и заниматься юридическими моментами переоформления квартиры. Тогда мама ехала к ней и оформляла генеральную доверенность на квартиру. Квартира была благополучно переписана на другого человека. Так все и было задумано изначально.

Можно делать с имуществом все то, что прописано в генеральной доверенности в том числе и переписать на себя имущество, если срок доверенности позволяет, а человек, что дал доверенность живой и не отменил ее действие. Могут оформить и бессрочную доверенность, тогда она действительна на постоянном основании.

комментировать

в избранное

ссылка

отблагодарить

3

Ника-­2016
[7K]

1 неделю назад

Порядок действия института доверия (представительства) и правила оформления доверенностей установлены главой 10 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ).

Но такое понятие, как генеральная доверенность не содержится ни в ГК РФ, ни в каких-либо других нормативных актах. Понятие генеральная доверенность применяется в обиходе обычно для доверенностей, предусматривающих широкий круг полномочий, которые доверитель доверил производить своему доверенному лицу. Под широким кругом полномочий может пониматься как широкий круг правоотношений, на которые распространяется уполномочие, так и широкий круг действий, которые доверяется производить доверенному лицу в рамках переданных правоотношений (доверитель сам определяет и круг правоотношений и круг действий в доверенности).

Об этом и об обязательных реквизитах, которые должны содержаться в доверенности, я уже писала на БВ. С 01.09.13 срок действия доверенности ограничен лишь желанием доверителя (доверенность может быть выдана на любой срок).

Ответ на вопрос о возможности переписать на себя (доверенному лицу) имущество доверителя по выданной ему доверителем доверенности, в т. ч. и по генеральной, содержится в правовой норме, указанной в первом абзаце п. 3 ст. 182 ГК РФ. Указанная норма закона предусматривает прямой запрет на совершение сделки доверенным лицом в отношении себя от имени доверителя — императивная норма закона:

комментировать

в избранное

ссылка

отблагодарить

3

Марга­рита Марко­вна
[442]

2 недели назад

Нет, переписать имущество на себя не получится, так как вы не можете совершать сделки в отношении себя лично (п.3, ст.182 ГК РФ). Это ограничение установлено с целью пресечь возможные злоупотребления со стороны поверенных лиц.

комментировать

в избранное

ссылка

отблагодарить

2

Людми­ла З
[1.8K]

1 неделю назад

Переписать имущество на себя доверенное лицо по доверенности не может, поскольку не имеет права совершать сделки от имени доверителя в своих интересах и в отношении себя лично. ст. 182 ГК РФ. Кроме того доверенное лицо действует в рамках полномочий прописанных в доверенности.

комментировать

в избранное

ссылка

отблагодарить

2

Мещан­ин из Камыш­ина
[3.9K]

2 недели назад

Можно, но не нужно..

Обычно так поступают жадные и недалекие люди..

Имущество приобретенное неблагим путем, не пойдет в прок.

Если мирской суд сегодня, многим попускает — есть еще суд небесный..

Остается надеяться только на Него, ибо в нашем мире нет суда справедливого.. ((

в избранное

ссылка

отблагодарить

stass29
[12.2K]

Нет, нельзя. Есть прямой запрет даже по мирским законам, применяемым судами земными.
Более того, уж извините за лицемерный вопрос, но если исповедоваться за имущество, приобретенное неблагим путем, будет ли данный факт учитываться Судом Небесным в качестве смягчающего обстоятельства или исключает виновность грешника полностью? Вопрос риторический, отвечать на него не нужно, ибо юриспруденция и богословие — разные институты человеческих знаний, взаимозамена
которых не имеет здравого смысла.
— 2 недели назад

комментировать

2

dusel­ldorf
[3.2K]

1 неделю назад

Переписать имущество по генеральной доверенности на себя не позволит пункт 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ.

Однако это можно сделать через одну сделку, т.е переписать имущество на третье лицо, а он, в свою очередь, перепишет имущество на доверенного.

комментировать

в избранное

ссылка

отблагодарить

1

Piz
[2.4K]

4 дня назад

Напрямую переписать имущество на лицо, которому выдана Генеральная доверенность, запрещено законом, так что не получиться.

Но можно это сделать опосредованно за несколько ходов:

Сначала продать или подарить имущество любому другому лицу, а затем он может с ним делать, все что поделает.

Продать или подарить лицу, на кого была оформленна доверенность.

комментировать

в избранное

ссылка

отблагодарить